Los costos de construcción en Argentina mantienen una tendencia alcista en abril de 2026, generando interrogantes sobre la viabilidad de nuevos proyectos inmobiliarios. El aumento se ve reflejado tanto en pesos como en dólares, impactando directamente en la rentabilidad de los desarrolladores.
Análisis del Costo por Metro Cuadrado
En febrero, el costo del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $1.391.033 (+ IVA), lo que equivale a aproximadamente US$969/m² (+ IVA) según el tipo de cambio de ese mes. Este incremento representa un encarecimiento de cerca del 6% en dólares en un solo mes, a pesar de que el aumento en pesos fue menor. La fluctuación del tipo de cambio juega un papel crucial: cuando el dólar se mantiene estable o baja mientras los costos en pesos aumentan, el valor de la construcción medido en dólares tiende a subir.
Es importante destacar que este costo no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, comercialización ni la rentabilidad del desarrollador, lo que significa que el costo real de un proyecto es considerablemente mayor. En el mercado de propiedades terminadas, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados se ubicó en US$2219 en CABA en marzo, mientras que el de inmuebles en construcción promedió los US$3095/m².
Precios de Materiales Clave
El portal especializado Mi Obra, en colaboración con Mercado Libre, proporciona un relevamiento de los precios promedio de los materiales de construcción más consultados:
- Bolsa de cemento 50 kg: $9000 – $15.000
- Bolsa de arena fina 30 kg: $6000 – $12.500
- 1000 ladrillos comunes: $185.000 – $260.000
- Bolsa de cal 30 kg: $7800 – $9000
Estos precios pueden variar debido a la inflación, la demanda y la disponibilidad de los materiales. La situación actual plantea desafíos para los desarrolladores, quienes a veces deben vender por debajo del costo de construcción debido a la resistencia del público a convalidar los precios.
La tendencia alcista en los costos de construcción demanda una planificación cuidadosa y estrategias adaptativas por parte de los actores del sector inmobiliario para mantener la viabilidad de los proyectos.
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