El precio de las propiedades usadas se ha convertido en un problema central del mercado inmobiliario argentino, según expertos reunidos en el Foro de la Construcción Converge en Rosario. Economistas y desarrolladores coinciden en que el atraso de casi el 30% en el valor del metro cuadrado usado impide un despegue definitivo de la actividad.
Desafíos y Distorsiones del Mercado
Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, señaló que este descalce tiene efectos directos en el mercado: desincentiva la venta, reduce las operaciones e impacta en el desarrollo de nuevos proyectos. El costo de construcción, por su parte, ha experimentado un aumento, generando una distorsión que afecta la rentabilidad de los desarrolladores.
Alan Mohadeb, director de Grupo Portland, explicó que muchos proyectos se vieron afectados por el aumento de los costos de construcción, que superaron las estimaciones iniciales. Esto ha llevado a una compresión de los márgenes de ganancia y a la búsqueda de alternativas fuera de los corredores tradicionales.
Esteban Domecq, economista de Invecq Consulting, planteó que la construcción se está normalizando luego de un período de costos artificialmente bajos. Sin embargo, la velocidad del ajuste ha generado un freno en la actividad, con niveles aún por debajo de los registrados en 2022.
Perspectivas y Oportunidades
A pesar de los desafíos, los expertos vislumbran un potencial de recuperación en el nuevo esquema económico. La estabilidad, la menor inflación y la reaparición del crédito podrían impulsar el sector. Claudio Zuchovicki destacó el impacto laboral de la construcción y el papel del crédito hipotecario como herramienta de justicia social.
Si bien el atraso en el valor de las propiedades usadas puede interpretarse como una oportunidad de entrada, también refleja un mercado que aún no encuentra un precio de equilibrio. La clave, según los analistas, estará en la estabilidad y disponibilidad del financiamiento bancario.
Seguinos en nuestras plataformas: YouTube (@latributvcba), Instagram y Facebook como La Tribu TV. También podés contactarnos por WhatsApp al 2572 509237.