En marzo, los contratos de alquiler experimentarán actualizaciones en sus valores, pero el porcentaje de aumento dependerá del tipo de acuerdo que se haya firmado. Los contratos ajustados por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y aquellos con ajustes semestrales por Casa Propia tendrán diferentes incrementos, mientras que los pactados con libertad contractual se basarán en la inflación (IPC).
Tipos de Contratos y sus Ajustes
Existen tres tipos de contratos de alquiler vigentes en la actualidad. Los firmados bajo la ley de alquileres (hasta el 17 de octubre de 2023) se ajustan anualmente por el ICL. Los que se realizaron luego de la actualización de la normativa (desde el 18 de octubre hasta el 29 de diciembre de 2023) tienen ajustes semestrales por Casa Propia. Finalmente, los contratos pactados a partir de la derogación de la ley (el 29 de diciembre de 2023) gozan de libertad contractual, ajustándose generalmente por inflación (IPC) cada tres o cuatro meses.
En marzo, el impacto se verá principalmente en los contratos firmados tras la derogación de la ley de alquileres. Los contratos pactados bajo la antigua ley, ajustados por ICL, ya no percibirán aumentos significativos, mientras que los firmados con la normativa actualizada tendrán su próximo incremento en abril de 2026.
Para los contratos ajustados por IPC, el aumento de marzo se calculará con el último índice publicado por el Indec (enero de 2024), resultando en un incremento del 8,44%. Por ejemplo, un alquiler de $600.000 pasaría a $650.668. En cambio, aquellos que se ajusten por ICL tendrán un alza del 6,29%. Es decir que, por un monto de $600.000 se pasará a pagar $637.748.
En marzo también finalizan contratos firmados en el mismo mes de 2023 bajo la ley de alquileres, con una duración de tres años y ajustes anuales por ICL. Tanto inquilinos que finalizan sus acuerdos como aquellos que opten por continuarlos, deberán acordar un nuevo contrato bajo las condiciones actuales del mercado, con libre negociación de las partes, ajustes más frecuentes y en pesos, atados a la inflación.