La reciente disminución en la oferta de créditos hipotecarios ha impactado directamente en el mercado inmobiliario, afectando el número de operaciones de compraventa. En febrero, se registraron 3567 operaciones inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa una caída del 16,9% en comparación con el mismo mes del año anterior, según datos recientes.
Impacto en las Operaciones Inmobiliarias
La reducción en la cantidad de créditos hipotecarios disponibles ha generado un freno en el mercado, según Federico González Rouco, economista especializado en el sector. Si bien se observó una leve suba del 4,2% en comparación con enero, la disminución interanual es significativa. La participación del crédito hipotecario en las operaciones también se redujo, representando el 16,6% del total, un 38,6% menos que en febrero de 2025.
A pesar de esta desaceleración, el monto total involucrado en las transacciones firmadas en febrero fue de $618.179 millones, lo que representa una suba del 14,2%, con un valor promedio por operación de $173.305.037 (US$120.764). Estos valores representan un aumento interanual del 37,4% en pesos, y un 4,05% en dólares.
Perspectivas y Análisis
Especialistas del sector señalan que la reciente baja de las tasas de interés podría ser un nuevo incentivo para el mercado, esperando que se refleje en los próximos meses. Se estima que cada hipoteca impulsa y multiplica las operaciones, permitiendo que más familias accedan a la vivienda. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, destaca que las líneas con tasas preferenciales generan expectativas positivas.
En la provincia de Buenos Aires, durante febrero se registraron 7655 compraventas de inmuebles, un 18% más que en enero, aunque con una desaceleración del 4% respecto a febrero de 2025. Las operaciones con hipotecas también mostraron un descenso del 13% en comparación con enero.
Para el resto del 2026, los analistas esperan una mejora en el mercado inmobiliario, impulsada por factores como la baja de tasas y una posible reactivación económica. La clave estará en la recuperación de las operaciones con crédito hipotecario, considerado el motor del sector.
Seguinos en nuestras plataformas: YouTube (@latributvcba), Instagram y Facebook como La Tribu TV. También podés contactarnos por WhatsApp al 2572 509237.