Florida está a un paso de modificar sus reglas de desarrollo urbano con una reforma legislativa que busca ampliar el acceso a viviendas más económicas. La iniciativa, que ya superó el proceso legislativo y espera la firma del gobernador, facilitaría la construcción de complejos multifamiliares y ampliaría los beneficios fiscales.
¿Qué Implica la Ley HB 1389?
La ley HB 1389 establece que los condados y municipios deben permitir la construcción de viviendas multifamiliares y de uso mixto en zonas previamente destinadas solo a comercio o industria. Esta medida elimina barreras históricas vinculadas al uso del suelo, abriendo la puerta a una mayor densidad habitacional en áreas estratégicas.
La normativa exige que al menos el 40% de las unidades en estos desarrollos se destinen a alquileres asequibles durante un período mínimo de 30 años. Además, los gobiernos locales no podrán exigir cambios de zonificación ni excepciones especiales para aprobar estos proyectos, reduciendo significativamente los tiempos burocráticos y la incertidumbre para los desarrolladores.
Consecuencias y Beneficios Fiscales
La nueva legislación refuerza los beneficios fiscales para proyectos de vivienda asequible, lo que podría resultar en una reducción de millones de dólares en la recaudación impositiva local. El Congreso estatal ha ajustado las disposiciones del programa Live Local Act para facilitar el acceso a exenciones impositivas para desarrolladores y propietarios.
La reforma limita la capacidad de los gobiernos locales para rechazar estas exenciones, permitiéndolo solo si se demuestra un excedente de viviendas disponibles para alquiler durante tres años consecutivos. La entrada en vigor de la ley está prevista para el 1 de julio de 2026, sujeta a la firma del gobernador Ron DeSantis.
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