La avenida Elcano, que atraviesa barrios como Villa Ortúzar, Chacarita, Colegiales y roza Belgrano R, experimenta un crecimiento notable. Lo que antes era solo un eje de paso, hoy se consolida como un corredor en plena transformación, atrayendo la atención de inversores y desarrolladores.
En este contexto dinámico, surge una oportunidad excepcional: la subasta de uno de los últimos terrenos de gran escala disponibles en la zona. Se trata de una rareza, considerando la escasez de terrenos de estas dimensiones en el área.
El predio, ubicado en la esquina de Avenida Elcano y Enrique Martínez, frente a Belgrano R, albergó hasta marzo de 2023 un hipermercado Carrefour. Con 5580 m², este lote se presenta como una oportunidad única en el mercado. Según fuentes del sector, es el único terreno de esta magnitud disponible actualmente en la zona.
Detalles de la Subasta
Alrededor de 15 desarrolladores han mostrado interés en el terreno, con plazo hasta el 31 de marzo para presentar sus propuestas. El precio de referencia se ha fijado en US$28 millones. El proyecto más atractivo parece ser un condominio residencial con un zócalo comercial.
Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora dueña del terreno, se pueden construir hasta cuatro pisos, con un total de 22.500 m² vendibles. La construcción total alcanzaría los 40.000 m², incluyendo cocheras ya existentes, lo que significaría un ahorro estimado de US$6 millones en obra.
Además, la ubicación ofrece casi 100 metros lineales sobre Enrique Martínez, ideales para locales gastronómicos o comerciales. La entrada al sector residencial podría ser por Virrey Olaguer y Feliú, con un acceso similar al de un country, mientras que las cocheras y el área comercial se orientarían hacia Elcano.
Si bien la mayoría de los interesados se inclinan por un desarrollo residencial, también se han recibido propuestas para un hotel o un sanatorio. La versatilidad del terreno lo convierte en un activo codiciado en el mercado inmobiliario actual.
La decisión de subastar el terreno se tomó debido a que el producto final no se ajustaba al público objetivo de la desarrolladora. “El metro cuadrado se iba por encima de los US$4000 y nosotros estamos en un proceso de expansión muy fuerte en zonas como el sur y el centro, apuntando a la clase media y al financiamiento”, explicó Tapiola. La subasta garantiza transparencia y la mejor oferta posible.
Distrito Elcano: Un Nuevo Polo de Atracción
La avenida Elcano, entre Álvarez Thomas y Fraga, experimenta un auge que ha captado la atención de desarrolladores y constructoras. Esta zona, conocida como “Distrito Elcano”, se beneficia del atractivo de Chacarita y de la demanda de vecinos que buscan tranquilidad y buenas conexiones en la ciudad.
Este renacimiento se atribuye a factores como la influencia de Chacarita, con su vibrante polo gastronómico y cultural, y la urbanización del barrio Fraga. Además, la saturación de barrios más caros como Palermo y Belgrano ha redirigido el interés hacia Elcano.
La subasta de este terreno no es un evento menor. Elcano ha cambiado, y el mercado lo reconoce, con más de 15 interesados en asegurar una posición estratégica en esta zona clave de la ciudad.