Un reciente informe inmobiliario reveló que los alquileres en la Avenida Maipú, en Vicente López, pueden ser hasta un 20% más económicos que en la Avenida Del Libertador. Esta diferencia se debe a factores como el público objetivo, los servicios ofrecidos y la conectividad del transporte público. Mientras que en Libertador un departamento de dos ambientes puede costar alrededor de $1.000.000, en Maipú el valor se reduce a $800.000.
Diferencias Clave Entre Ambas Avenidas
La Avenida Del Libertador se caracteriza por un público con mayor poder adquisitivo, que busca una zona clásica y cercana al río. En contraste, Maipú atrae a jóvenes profesionales, parejas y familias que priorizan una buena ubicación con una mejor relación precio-calidad. Esta avenida, además, ofrece una mayor conectividad gracias al Metrobus, múltiples líneas de colectivos y la cercanía al tren Mitre.
Expertos señalan que, en los últimos años, Maipú ha experimentado una revalorización que ha reducido la brecha con Libertador. Esto se debe a un nuevo código urbano que estimula la construcción de torres de calidad con amenities, así como a mejoras en el ordenamiento vehicular y la seguridad.
La rentabilidad para los inversores también varía entre ambas avenidas. En Maipú, la rentabilidad bruta de un contrato de alquiler oscila entre el 3,8% y el 4,5% anual en dólares, mientras que en Libertador se sitúa entre el 3% y el 3,8%. Esta diferencia se explica por la mayor rotación de contratos en Maipú, impulsada por su alta demanda.
En conclusión, la elección entre Maipú y Libertador dependerá de las prioridades de cada inquilino o inversor. Maipú se presenta como una opción más accesible y con mayor potencial de crecimiento, mientras que Libertador sigue siendo atractiva para aquellos que buscan exclusividad y servicios de alta calidad. El mercado inmobiliario de Vicente López continúa en expansión, ofreciendo diversas opciones para diferentes perfiles.
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