La emblemática Avenida Cabildo, en Buenos Aires, experimenta un marcado incremento en la cantidad de locales comerciales vacíos. En el último año, esta arteria, conocida por su dinamismo y alta circulación, pasó a encabezar el ranking de vacancia comercial en la ciudad. El aumento se debe principalmente a una combinación de precios de alquiler elevados y una disminución en el consumo.
Aumento de la Vacancia y Precios Elevados
Según un relevamiento de la inmobiliaria LJ Ramos, el índice de vacancia en la Avenida Cabildo saltó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026, el nivel más alto registrado en la zona. Este aumento supera incluso los niveles observados durante la pandemia de 2020. El informe destaca que los precios promedio de alquiler rondan los US$40 por metro cuadrado, un 25% más que en 2025, lo que dificulta la sostenibilidad de los negocios en un contexto de caída de ventas minoristas.
Marcos Ballario, analista de research de LJ Ramos, señala que los precios solicitados no están alineados con la realidad económica actual, lo que lleva a los inquilinos a buscar alternativas en corredores más económicos. Domingo Speranza, CEO de Newmark, añade que la baja del dólar también influye, haciendo que los alquileres en pesos ajustados por inflación resulten más caros en dólares.
Impacto en los Rubros Comerciales
El deterioro en la Avenida Cabildo afecta a diversos rubros comerciales, sin distinción de categorías. Sectores como Hogar y Bazar, Moda y Textil, Salud y Belleza, y Alimentación han experimentado retrocesos. La Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) también destacó a la Avenida Cabildo como una de las arterias más afectadas por el aumento de locales vacíos, con un incremento del 177,8% en relación con el bimestre anterior.
Perspectivas Futuras
El futuro de la Avenida Cabildo dependerá de la capacidad de los propietarios para ajustar los precios de alquiler a la realidad del mercado. Si los valores se mantienen elevados, será difícil revertir la tendencia de vacancia. La situación en Cabildo refleja el impacto de la situación económica actual en el consumo de la clase media y podría replicarse en otros polos comerciales de la ciudad.
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