En Argentina, acceder a un crédito hipotecario para la compra de una vivienda, especialmente si se trata de un departamento a estrenar o en pozo, se ha vuelto cada vez más difícil. Ante esta situación, desarrolladores y compañías financieras están ofreciendo esquemas de financiación propios para cubrir este vacío en el mercado.
Alternativas de Financiación Directa
Empresas como Allaria han diseñado esquemas de financiación propios para unidades a estrenar, combinando la lógica hipotecaria con la flexibilidad privada en dólares. Ofrecen financiación de hasta el 60% a 12 años, con una tasa del 9,75% anual, o hasta el 40% a 8 años, con una tasa del 8,5% anual. Las cuotas son fijas en dólares y no hay costos de precancelación. Para acceder, se requiere demostrar ingresos y que la relación cuota-ingreso sea del 40%. Este modelo se centra en proyectos como Distrito Quartier Puerto Retiro y Prima Caballito.
Por otro lado, la constructora Criba ofrece planes de financiación directa con una lógica más flexible y segmentada según el proyecto, con opciones que van desde 12 hasta 120 cuotas y anticipos del 30% al 40%. Esta financiación se aplica a distintos desarrollos, como Boreas Almagro, Vesta, Boreas Boedo, Pasionaria San Isidro, Quartier Lacroze y Ánima Domi. Los tickets parten desde los US$92.000 y pueden llegar hasta los US$900.000, dependiendo del desarrollo.
Financiación en Pesos y Dólares a Largo Plazo
La desarrolladora Spazios ofrece financiación de hasta 360 cuotas (30 años) en pesos ajustados por el índice CAC o planes en dólares de hasta 72 cuotas (6 años), tanto para unidades en pozo como para las terminadas. Se requiere un anticipo del 30%, y el saldo se financia en cuotas, con la demostración de ingresos como requisito clave. Esta opción está disponible en proyectos como Mediterráneo, Garden, Alpes, Eclipse, Palms, Jazz, Royale y Golf, con valores que se ubican, en promedio, en los US$2500/m².
Estos esquemas de financiación representan una alternativa para aquellos compradores de clase media que tienen capacidad de pago pero no acceden a créditos bancarios tradicionales, permitiéndoles ingresar al inmueble con el boleto al pagar el anticipo y escriturar posteriormente.
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