Los costos de construcción en Argentina mantienen una tendencia ascendente, generando incertidumbre en el sector inmobiliario. En marzo de 2026, tanto los materiales como la mano de obra han experimentado incrementos, impactando directamente en el valor final de las propiedades.
Análisis del Aumento de Costos
Según datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), el costo de la construcción en el Gran Buenos Aires subió un 2,3% en pesos durante enero. Este incremento se debe principalmente al alza en los precios de los materiales (1,4%), la mano de obra (3,1%) y los gastos generales (2,2%). En dólares, el aumento fue aún más pronunciado, alcanzando un 7,5% en febrero, según un reporte de Zonaprop basado en el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el costo de construir acumula un aumento del 118%. Actualmente, construir es 3,2 veces más caro que en octubre de 2020 y un 37% más elevado que el promedio del período 2012-2025.
Precios de Materiales Clave
El portal especializado Mi Obra, que realiza un seguimiento diario de los precios de la construcción, proporciona información valiosa sobre los materiales más utilizados. Según su relevamiento, los precios promedio son los siguientes:
- Bolsa de cemento 50 kg: entre $9000 y $15.000
- Bolsa de arena fina 30 kg: de $6000 a $12.500
- 1000 ladrillos comunes: entre $185.000 y $260.000 (alta calidad)
Estos valores pueden variar debido a la inflación, la demanda y la disponibilidad de los materiales.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
El aumento en los costos de construcción afecta directamente a los desarrolladores inmobiliarios, quienes en ocasiones deben vender propiedades a precios más bajos de lo que les cuesta construir. En febrero, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en CABA se ubicó en US$2215, mientras que el metro cuadrado de oferta de inmuebles en construcción promedió los US$3119. Esta situación genera complicaciones para la rentabilidad del sector.
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