Al adquirir una propiedad en Argentina, la escrituración es un paso fundamental para asegurar la transferencia legal del inmueble. Este proceso implica una serie de gastos que deben ser cubiertos tanto por el comprador como por el vendedor. A continuación, se detallan los costos asociados a la escrituración y quién es responsable de cada uno.
Gastos del Vendedor
El vendedor debe afrontar los gastos previos a la escritura, incluyendo la obtención de certificados de dominio e inhibiciones, cuyo costo puede alcanzar el 0,2% del valor del inmueble. Además, debe pagar el Impuesto de Sellos, que en CABA es del 1,75% (si no es vivienda única), y saldar cualquier deuda de expensas o impuestos municipales. El estudio de títulos, una investigación legal del inmueble, representa otro 0,2% del precio. Finalmente, la comisión inmobiliaria, que oscila entre el 1% y el 2% más IVA, también corre por cuenta del vendedor.
Gastos del Comprador
El comprador, por su parte, debe pagar el Impuesto de Sellos (1,75% del valor de la escritura, con posible reducción si es vivienda única), las tasas registrales por inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI), y los honorarios profesionales del escribano, que equivalen al 2% más IVA. La comisión inmobiliaria, que varía entre el 3% y el 4%, y un aporte notarial de hasta el 0,1%, también son responsabilidad del comprador.
Recomendaciones Finales
Es crucial informarse y asesorarse correctamente antes de iniciar el proceso de escrituración. Contar con un escribano de confianza puede evitar malentendidos y asegurar una transacción transparente. Conocer los costos involucrados permite una mejor planificación financiera y evita sorpresas desagradables en el camino hacia la adquisición de su propiedad.
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