El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío global, y España no es la excepción. En este contexto, una propuesta empresarial está captando la atención por su enfoque disruptivo: la compra de habitaciones. Oriol Valls y Anna Bedmar, dos jóvenes emprendedores, han creado una start-up que busca facilitar la entrada al mercado inmobiliario.
La idea surgió al observar cómo muchos jóvenes destinaban gran parte de sus ingresos al alquiler sin poder ahorrar. «Veíamos que la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en un alquiler y, a final de mes, no eran propietarios de nada porque no habían podido ahorrar», explican los fundadores. Su plataforma, Habitacion.com, permite a los usuarios comprar una habitación en una propiedad compartida, beneficiándose de la revalorización del inmueble y acumulando capital para futuras inversiones.
Habitacion.com cerró 2024 con un volumen de transacciones de 3,4 millones de euros y una facturación de 1,4 millones. Si bien aún no han alcanzado la rentabilidad, esperan lograrlo en 2026. Lo que sí han conseguido es generar un enorme interés: más de 21.000 personas figuran en su lista de espera para adquirir una habitación.
Actualmente operan en Barcelona, Madrid, Valencia y Granada, y tienen planes de expansión hacia el sur de Europa.
¿Cómo funciona este modelo?
El esquema es similar a la compra de un proindiviso. Habitacion.com identifica pisos en venta, los reforma integralmente y los comercializa por habitaciones. La empresa se encarga de conectar a los vendedores con los compradores interesados y de gestionar todo el proceso de compraventa.
La titularidad de la propiedad se divide proporcionalmente a los metros cuadrados de la habitación, más un porcentaje igualitario de las zonas comunes. Al comprar una habitación, usted adquiere una parte indivisa del inmueble, que se escritura ante escribano público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Los precios de las habitaciones varían según su ubicación, superficie y características, oscilando entre 60.000 y 80.000 euros. Según Bedmar, este modelo permite a los compradores generar un activo en propiedad con un esfuerzo económico similar al de un alquiler. «Como copropietario, con esa misma cuota mensual, tendrá el mismo esfuerzo económico, pero estará generando un activo en propiedad. En un plazo de cinco años podría obtener más de €20.000 de retorno en caso de querer vender la habitación», comenta.
La compra de una habitación puede realizarse al contado o mediante financiación. En caso de querer vender, los copropietarios tienen derecho de adquisición preferente, y la start-up ofrece un servicio de recompra.