Escriturar una propiedad es un paso fundamental para asegurar la posesión legal de un inmueble en Argentina. Este trámite, esencial para compradores y vendedores, requiere atención a detalles y el cumplimiento de requisitos específicos. A continuación, se presenta una guía completa con los aspectos más importantes a considerar para una escrituración exitosa.
Pasos Previos a la Escrituración
Antes de la firma de la escritura, es crucial realizar un estudio de títulos y verificar los antecedentes del inmueble. Se recomienda incluir la cláusula ‘ad referéndum’ en la reserva para permitir al escribano interviniente analizar la situación jurídica del inmueble. El vendedor debe proporcionar el título de propiedad y la documentación necesaria para verificar la legalidad de la venta, libre de deudas e impuestos.
Enrique Luis Abatti (h), titular del Estudio Abatti & Rocca Abogados, destaca la importancia de identificar y resolver posibles trabas, como hipotecas, embargos o inhibiciones, antes de avanzar con la escrituración. La solicitud de informes de dominio e inhibiciones es fundamental para evitar sorpresas y demoras.
Gastos de Escrituración: ¿Quién Paga Qué?
Tanto el vendedor como el comprador deben afrontar gastos en el proceso de escrituración. El vendedor generalmente cubre los gastos previos a la escritura y los honorarios del escribano, mientras que el comprador se encarga de los gastos posteriores. Los costos incluyen certificados, impuestos de sellos (que en CABA se dividen entre las partes, salvo si es vivienda única), deudas pendientes (ABL, expensas), estudio de títulos y comisiones inmobiliarias.
El comprador debe considerar el impuesto de sellos, las tasas registrales, los honorarios profesionales (aproximadamente el 2% más IVA) y la comisión inmobiliaria. Es esencial conocer estos costos para evitar sorpresas financieras durante el proceso.
Consideraciones Finales
La duración del proceso de escrituración puede variar, pero en operaciones normales suele completarse en 30 días. La posesión del inmueble debe entregarse al momento de la firma de la escritura, aunque se puede acordar un comodato si el vendedor necesita permanecer en la propiedad por un tiempo adicional.
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