El costo de las expensas en edificios continúa su escalada, superando el índice general de precios al consumidor y generando una creciente presión económica sobre propietarios e inquilinos. Según estimaciones privadas, aproximadamente el 19% de las unidades funcionales en Capital Federal y la provincia de Buenos Aires registran deudas en este concepto, cifra que podría ascender al 25% en marzo.
Análisis del Aumento
Un relevamiento de Consorcio Abierto, realizado en 13.000 consorcios, revela que el incremento interanual de las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires alcanzó el 38,4% en febrero, mientras que la inflación se ubicó en el 33,1% durante el mismo período. En la provincia de Buenos Aires, el aumento fue aún mayor, llegando al 45,8%. Córdoba y Santa Fe también experimentaron subas significativas, con un 37,8% y un 41,7% respectivamente.
Este incremento superior al nivel general de precios se explica, en parte, por el impacto de las tarifas de servicios comunes como electricidad, gas y agua, que han experimentado aumentos debido a la política de eliminación de subsidios implementada por el gobierno nacional. Sin embargo, el rubro que más influye en el gasto mensual total son los sueldos y aportes de los encargados de edificios, representando entre el 33% y el 35% del total, especialmente en edificios pequeños.
Posibles Soluciones
La falta de representación de los copropietarios e inquilinos en las negociaciones colectivas del sector es un factor clave en el aumento de las expensas. Las variaciones salariales se deciden entre el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (Suterh) y las entidades que representan a los administradores, sin la participación de quienes efectivamente abonan estos costos.
Una posible solución sería descentralizar la negociación colectiva, permitiendo que cada consorcio de copropietarios negocie salarios y condiciones de trabajo directamente con sus empleados. Además, se sugiere que las autoridades provinciales reduzcan el componente impositivo de las tarifas de servicios públicos en edificios destinados a vivienda, así como las tasas municipales.
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