El sector de la construcción en Argentina enfrenta una creciente incertidumbre, con costos que continúan su tendencia alcista tanto en pesos como en dólares. Según datos recientes, construir una casa económica de 70 metros cuadrados tiene un costo mínimo de U$S 67.830, sin incluir el valor del terreno ni otros gastos asociados.
Análisis de los Costos de Construcción
De acuerdo con el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado de construcción alcanzó los $1.391.033 (+ IVA) en febrero, lo que equivale a aproximadamente U$S969 por metro cuadrado (+ IVA) al tipo de cambio de ese mes. Sin embargo, desarrolladores inmobiliarios señalan que este valor no refleja el costo real de un proyecto, ya que no incluye impuestos, honorarios profesionales, comercialización ni la rentabilidad del desarrollador.
Según referentes del sector, el valor del metro cuadrado final más económico se sitúa en torno a los U$S1500 + IVA (más de $2 millones), mientras que para una vivienda de mayor categoría, con terminaciones y materiales premium, el valor puede llegar a los U$S4000 + IVA (casi $6 millones). Esto implica que construir una casa económica de 70 m² ronda los U$S67.830 ($97.372.310) según el ICC, pero puede ascender a U$S105.000 si se consideran los gastos adicionales señalados por los desarrolladores.
Los mayores aumentos en los costos se reflejan en los materiales (0,4%), la mano de obra (1,7%) y los gastos generales (2%). A pesar de que el aumento en pesos fue relativamente menor, el costo en dólares se encareció debido a la fluctuación del tipo de cambio. Cuando el dólar se mantiene estable o baja mientras los costos en pesos suben, el valor de construir medido en dólares tiende a incrementarse.
En comparación con los precios de venta de casas usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado promedio se ubicó en U$S1778 en febrero, para una propiedad de tres habitaciones y 170 m². Esto sugiere que construir una vivienda nueva puede resultar una inversión considerablemente alta, especialmente si se consideran los costos adicionales y las fluctuaciones del mercado cambiario.
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