Para 2026, el desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires mostrará una marcada concentración: el 70% de los nuevos edificios se ubicará en solo nueve barrios. Según un análisis de la plataforma Terres, esta tendencia refleja una profundización de la actividad en corredores ya consolidados, mientras que otras zonas de la ciudad aguardan mejores condiciones económicas.
Los Barrios Protagonistas
Los barrios que liderarán la construcción en CABA son Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales, Belgrano, Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro. Federico Akerman, director de Terres, explica que estos barrios combinan normativas favorables a la densificación, infraestructura adecuada y una demanda que justifica nuevos proyectos.
El estudio proyecta una ciudad dividida en cuatro grandes zonas de desarrollo. El corredor norte ampliado (Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Colegiales y Belgrano) concentrará entre el 40% y el 45% de la actividad total. Las áreas consolidadas como Palermo, Villa Crespo, Caballito y Almagro representarán entre el 30% y el 35%. Los barrios en integración gradual (Agronomía, Paternal, Villa Ortúzar y Chacarita) absorberán entre el 15% y el 20%, mientras que las zonas con potencial aún no activado captarán entre el 10% y el 15% de los proyectos.
Factores Clave y Perspectivas Futuras
La falta de crédito hipotecario masivo es un factor determinante en la concentración de la actividad constructiva. Un aumento significativo en los precios del suelo en los barrios más demandados podría impulsar a los desarrolladores a buscar alternativas más accesibles. Obras de infraestructura relevantes y cambios normativos también podrían modificar el escenario a mediano plazo.
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