Legalizar los planos de una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires es un trámite cada vez más común, especialmente cuando la propiedad presenta ampliaciones o modificaciones no declaradas. Esta necesidad surge al momento de vender, subdividir o iniciar una reforma que exige la coincidencia entre la documentación y la construcción real.
Requisitos y Proceso
El proceso implica presentar planos actualizados y abonar los derechos correspondientes por la obra realizada sin permiso. Según la arquitecta Liliana Larrozza, regularizar una obra es similar a presentar un final de obra, pero con el agregado de abonar derechos y multas por lo construido sin permiso. El propietario debe presentar planos que reflejen la situación real de la vivienda y cumplir con los requisitos técnicos exigidos por la Ciudad.
La Ciudad exige la presentación del “plano único”, un documento que integra arquitectura, estructura e instalaciones en una sola presentación digital. Este formato unificado demanda más tiempo de preparación, pero agiliza la revisión, ya que es revisado por un solo analista, haciendo más eficiente la aprobación.
Costos y Tiempos
El costo de legalizar los planos depende de los derechos de obra, las multas por construcción sin permiso y los honorarios profesionales. Los derechos se calculan según la zona y el valor del metro cuadrado, sumado a una multa proporcional a lo construido sin autorización. Los honorarios profesionales representan entre el 10% y el 15% del valor total de la obra.
El armado del plano único puede llevar entre 40 días y dos meses. Una vez ingresado el expediente en el sistema TAD, la aprobación del proyecto suele demorar entre 60 y 90 días, y la emisión del permiso de obra requiere al menos un mes adicional. En total, el proceso completo demanda entre cuatro y seis meses para obtener el proyecto registrado y el permiso correspondiente.
Legalizar los planos es un paso necesario para regularizar la situación de una vivienda y habilitar futuras operaciones. En una ciudad donde las ampliaciones informales son frecuentes, este proceso se ha vuelto parte del recorrido habitual de muchos propietarios.
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