La derogación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023 modificó sustancialmente los derechos y obligaciones tanto de inquilinos como de propietarios en Argentina. Ahora, conviven contratos firmados bajo diferentes regímenes, lo que genera interrogantes sobre las condiciones de rescisión anticipada. En este contexto, es crucial comprender las implicancias de la nueva normativa y cómo impacta en los contratos vigentes.
Rescisión del contrato por parte del inquilino
Bajo la ley anterior, el inquilino podía rescindir el contrato sin penalización avisando con 90 días de anticipación. De no hacerlo, debía pagar una compensación. Con el DNU, ya no se exige un tiempo mínimo de permanencia ni preaviso. Sin embargo, si el contrato no prevé la rescisión anticipada y esta ocurre de forma inesperada, el inquilino debe indemnizar al propietario con el 10% del valor total de los alquileres restantes. Es fundamental que la decisión de rescindir se comunique por escrito y, de ser posible, se llegue a un acuerdo con el propietario para evitar conflictos.
Rescisión del contrato por parte del propietario
En los contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023, el propietario solo podía rescindir por causas justificadas como falta de pago o deterioro del inmueble. Con la nueva normativa, al no existir un plazo mínimo legal, el contrato dura lo que las partes acuerden. El propietario puede incluir causas específicas de rescisión en el contrato, siempre que estén claramente redactadas y consensuadas. Ante cualquier conflicto, prevalece lo pactado por escrito, por lo que es crucial revisar las cláusulas antes de firmar.
Recomendaciones para evitar conflictos
Para evitar conflictos en caso de rescisión, es recomendable pactar un plazo de preaviso en el contrato, idealmente de 30 días. También, se puede establecer un período mínimo durante el cual el inquilino no puede rescindir el contrato, por ejemplo, los primeros cuatro o seis meses. Asimismo, es importante definir las condiciones en caso de venta del inmueble, incluyendo plazos de preaviso e indemnizaciones. La clave reside en la claridad y el acuerdo mutuo entre las partes al momento de firmar el contrato.
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